Rembrandtstraat 35

Diese hervorragend erhaltene 30er Jahre Endwohnung liegt an einem besonders begehrten Wohnort an der Grenze der Viertel Boeimeer und Haagpoort und grenzt an den Singel.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Suite, eine gemütliche Erkerebene vorne und doppelte Schiebetüren zum Hinterhof, eine moderne offene Küche, einen Flur, ein separates Badezimmer, eine Kellerkammer, drei Schlafzimmer im ersten Stock, ein großes Badezimmer, einen Dachbodenraum, eine vierte Schlafzimmer, ein Lagerraum/Waschraum, einen Dachboden, eine Vorgarten und einen wundervoll stillen Hinterhof mit verschiedenen Terrassen, Lagerung und einem Hinterhof.

Die Wohnung verfügt über zahlreiche authentische Elemente wie z. B. die Glas-in-Lederausstattung und kombiniert auf eine wundervolle Weise die Atmosphäre der Vergangenheit mit einem modernen Ausstattungs- und Komfortniveau.

Ab diesem schönen Standort sind in kurzer Entfernung das umfangreiche Einkaufsangebot am Dr. Struyckenplein und dem Graaf Hendrik III Platz, (Grund)schulen, der Van Sonsbeeck Park und der Zaartpark, verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das schöne Naturschutzgebiet an den Ufern der benachbarten Flüsse Aa oder Weerijs. Das historische Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgehmöglichkeiten sowie der Mastbos sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrrad- oder Bootsfahrten erreichbar. Die südliche Ringstraße mit Anschluss an die verschiedenen Ausfahrten zu den umliegenden Dörfern und Städten ist schnell und einfach erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser besonders stimmungsvollen und sofort bewohnbaren Erkerwohnung der 30er Jahre zu erhalten!

Baujahr: ca. 1938
Wohnfläche: ca. 117 m²
Inhalt: ca. 426 m³
Perceelopp : ca. 127m²
Zulassung: in Verhandlung / vorzugsweise Juni 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
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Die Wohnzimmer (ca. 8,39 x 3,30 m) mit Suite ist in ein Wohnzimmer (ca. 3,51 x 3,30 m) vorne und ein Esszimmer (ca. 4,68 x 3,30 m) hinten unterteilt, wunderschön voneinander getrennt durch eine Doppelschiebetür mit Bleiglasfenstern und Aufbewahrungsraum in der Zwischenwand.
Die Wohnzimmer ist mit einem schönen Eichenholzboden, einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung, einem Vorbau an der Vorderseite, einer doppelten Schornsteinpartie aus Marmor und durch zweifache Flügeltüren hat das Wohnzimmer Zugang zur Terrasse. Durch die großen Fensterflächen genießt das Wohnzimmer zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besondere feine Lichtführung und an der Vorderseite bietet der Vorbau einen herrlichen Ausblick in Richtung Singel mit umgebender Natur.

Die offene Küche (ca. 3,15 x 1,88 m) in einer Ecke ist mit einem Natursteinarbeitsplatte ausgestattet, genügend unter- und oberkochgeschirr, sowie verschiedene Einbauküchengeräte wie eine 4-Bratenpfanne Herdplatte, Edelstahl Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen), Geschirrspüler, Kombi Ofen/Mikrowelle und eine gerade Spüle. Die Küche ist ebenfalls mit dem schönen Eichenholzboden ausgestattet und gibt über eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage:
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Schlafzimmer 1 (ca. 3,54 x 3,30 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dieses Zimmer ist mit einer gemütlichen Erker ausgestattet, verfügt über einen großen Schrank und bietet einen herrlichen Blick auf den Singel.
Zimmer 2 (ca. 2,01 x 1,88 m), ebenfalls an der Vorderseite gelegen.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,88 x 3,30 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und verfügt über einen Schrank.
Die Schlafzimmer sind mit einer glatten Wand- und Deckenverkleidung sowie einem wunderschönen PVC-Boden mit Visgrät-Struktur ausgestattet.
Die Badezimmer (ca. 2,83 x 1,88 m) verfügt über ein Whirlpoolbad, eine Dusche mit Hand- und Regendusche, ein Wandtoilette mit Einbau-Wasserbehälter, eine breite Waschtisch in der Möbel, Design-Heizung, verschiedene Deckenstrahler und mechanische Belüftung. Das Badezimmer ist mit modernen grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet.

Zweite Etage:
Die zweite Etage verfügt über eine offene Dachkammer (ca. 3,05 x 2,40 m) vorne im Haus. Dieser Raum verfügt über ein Dachstuhl, eine Aufbewahrungsfläche hinter den Wänden und ein Schacht mit Teppichstufen zur Aufbewahrungsdecke.
Die geräumige 4. Schlafzimmer (ca. 5,29 x 3,10 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und verfügt über eine breite Dachgaube, eine ordentliche Laminatbodenbelag und verschiedene Aufbewahrungsmöglichkeiten hinter den Wänden. Aus diesem Zimmer ist ein Schrank zugänglich, in dem die Anlage der Heizungs- und Warmwasser-Kombikessel (Nefit, 2014) installiert ist.
Bergkammer (ca. 2,74 x 2,40 m) mit den Anschlusspunkten für die Waschmaschine.

Dritte Etage:
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GARTEN
Vorgarten (ca. 5,54 x 4,00 m) mit Mauerchen, Stahltür, Außenspindel, Buchenheck, Beeten mit Pflanzen, 2 Leitern und einem Gehweg zum Eingangstür.
Der wundervoll ruhige Hinterhof (ca. 10,00 x 5,54 m) verfügt über eine Terrasse an der Vorder- und Hinterseite, Beete mit vielfältiger Pflanzenpracht, eine Hecke, ein Tor mit Rückgang in die Straße und eine freistehende Holunderkunft mit Tageslicht und Elektroanschluss.
Der Hinterhof ist im Norden gelegen, wodurch es neben ausreichend Sonne im Sommer auch immer einen Schattenstreifen mitnehmen kann.

BESONDERS
- Gelegen in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage im Viertel Heuvel, angrenzend an und mit der Atmosphäre des schönen Boeimeer, und in Steinstossweite vom Singel entfernt. Von dieser zentralen Lage aus sind Sie schnell in der Stadt, im Mastbos, auf der südlichen Ringstraße oder bei dem umfangreichen Einkaufsangebot des Dr. Struyckenplein;
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Das Haus verfügt über zahlreiche authentische Details wie verschiedene Glas-in-Glas-Rahmenfenster, die ursprünglichen Paneel-Türen, prächtige Decken mit Verzierungen, en-suite Schiebetüren oder die stimmungsvolle Erker über zwei Etagen an der Vorderseite;
- Auf der Vorderseite bietet die Wohnung einen herrlichen Ausblick Richtung Singel;
- Die Wohnung ist fast vollständig mit Holzfenstern versehen;
- Die Wohnung ist fast vollständig mit HR-Verglasung ausgestattet;
- Die Wohnung ist mit Boden- und Dachdämmung ausgestattet;
- Die Wasnische auf der zweiten Etage ist in den Quadratmetern Wohnfläche enthalten. Der Aufenthaltsraum im Dachgeschoss ist das nicht;
- Angesichts des Baujahres der Wohnung wird im Kaufvertrag eine Altersklausel aufgenommen;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.