Rembrandtstraat 35, Breda

Deze uitstekend onderhouden jaren ’30 eindwoning is gelegen op een bijzonder gewilde woonlocatie op de grens van de wijken Boeimeer en Haagpoort en grenzend aan de singel.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer en-suite met een sfeervolle erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, moderne open keuken, hal, separate toiletruimte, kelderkast, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime badkamer, zolderkamer, 4e slaapkamer, berg/waskamer, zolder, voortuin en een heerlijk stille achtertuin voorzien van diverse terrassen, berging en een achterom.

De woning beschikt over tal van authentieke elementen zoals bijvoorbeeld de glas-in-lood raampartijen en combineert op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau.

Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de naastgelegen rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze bijzonder sfeervolle en instapklare jaren ’30 erkerwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Baujahr: ca. 1938
Woonoppervlakte : ca. 117m²
Inhoud : ca. 426m³
Perceelopp : ca. 127m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur juni 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Overdekte entree voorzien van een sfeervolle glas-in-lood raampartij, hal (ca. 4.54 x 1.88m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast met de meters (8 groepen) en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer (ca. 8.39 x 3.30m) en-suite is verdeeld in een zitkamer (ca. 3.51 x 3.30m) aan de voorzijde en de eetkamer (ca. 4.68 x 3.30m) aan de achterzijde van de woning, prachtig van elkaar gescheiden middels een dubbele schuifdeur voorzien van glas-in-lood ramen en bergruimte in de omtimmering.
De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een erker aan de voorzijde, dubbele schouwpartij in marmer en middels dubbele openslaande deuren geeft de woonkamer aan de achterzijde toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en aan de voorzijde geeft de erker een heerlijk uitzicht richting de singel met omringende natuur.

De open keuken (ca. 3.15 x 1.88m) in een hoekopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad, voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie eikenhouten vloer en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Erste Etage:
Overloop met een vaste kast, de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 3.30m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een sfeervolle erker, beschikt over een ruime inbouwkast en biedt een heerlijk uitzicht over de singel.
Slaapkamer 2 (ca. 2.01 x 1.88m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.88 x 3.30m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast.
De slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een prachtige visgraat pvc-vloer.
De badkamer (ca. 2.83 x 1.88m) is voorzien van een ligbad, douche met een hand- en een regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir, brede wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en een lichte wandtegel.

Zweite Etage:
De tweede verdieping beschikt over een open zolderkamer (ca. 3.05 x 2.40m) aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een dakkapel, bergruimte achter de schotten en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
De ruime 4e slaapkamer (ca. 5.29 x 3.10m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een brede dakkapel, een nette laminaat vloerafwerking en diverse bergmogelijkheden achter de schotten. Vanuit deze kamer is een bergkast bereikbaar met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2014).
Bergkamer (ca. 2.74 x 2.40m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Dritte Etage:
Geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning met een nokhoogte van 1.47 meter.

GARTEN
Voortuin (ca. 5.54 x 4.00m) met een muurtje, stalen poort, buitenkraantje, beukenhaag, borders met beplanting, 2 leilinden en een looppad naar de voordeur.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 10.00 x 5.54m) is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, borders met een gevarieerde beplanting, schutting, een poort met achteruitgang richting de straat en een vrijstaande houten berging voorzien van daglicht en elektra.
De achtertuin is gesitueerd op het noorden waardoor er naast volop zon in de zomer ook altijd een strookje schaduw kan worden meegepakt.

BESONDERS
- Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Heuvel, grenzend aan- en met de sfeer van het mooie Boeimeer, en op steenworp afstand van de singel. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, in het Mastbos, op de zuidelijke rondweg, of bij het uitgebreide winkelaanbod van het Dr. Struyckenplein;
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- De woning beschikt over tal van authentieke details zoals diverse glas-in-lood raampartijen, de originele paneeldeuren, prachtige plafonds met sierlijsten, en-suite schuifdeuren of de sfeervolle erker over twee verdiepingen aan de voorzijde;
- Aan de voorzijde biedt de woning een heerlijk uitzicht richting de singel;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van HR beglazing;
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie;
- De wasruimte op de tweede verdieping is in de meters woonoppervlakte meegenomen. De bergzolder is dit niet;
- Angesichts des Baujahres der Wohnung wird im Kaufvertrag eine Altersklausel aufgenommen;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.